{"id":17059,"date":"2026-09-18T16:40:16","date_gmt":"2026-09-18T19:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jpasini.com.br\/site\/mercado-funding-fgts-e-locacao-acessivel-pautam-debates-no-encontro-cbic-construtores-e-incorporadores-nordeste\/"},"modified":"2026-09-18T16:40:16","modified_gmt":"2026-09-18T19:40:16","slug":"mercado-funding-fgts-e-locacao-acessivel-pautam-debates-no-encontro-cbic-construtores-e-incorporadores-nordeste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jpasini.com.br\/site\/mercado-funding-fgts-e-locacao-acessivel-pautam-debates-no-encontro-cbic-construtores-e-incorporadores-nordeste\/","title":{"rendered":"Mercado, funding, FGTS e loca\u00e7\u00e3o acess\u00edvel pautam debates no Encontro CBIC Construtores e Incorporadores Nordeste"},"content":{"rendered":"

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Mercado imobili\u00e1rio, cen\u00e1rio econ\u00f4mico e pol\u00edtico, financiamento, FGTS e loca\u00e7\u00e3o acess\u00edvel foram os temas dos pain\u00e9is realizados nesta sexta-feira (18), no Recife (PE), durante o Encontro CBIC de Incorporadores e Construtores Nordeste. Especialistas, representantes do poder p\u00fablico e do setor produtivo apresentaram dados, perspectivas e tend\u00eancias para o mercado imobili\u00e1rio brasileiro e, em especial, para a regi\u00e3o Nordeste.<\/p>\n

O primeiro painel, \u201cMercado Imobili\u00e1rio Brasileiro: Tend\u00eancias Nacionais e Oportunidades no Nordeste\u201d, discutiu o desempenho do mercado regional, as pol\u00edticas p\u00fablicas de habita\u00e7\u00e3o e os fatores que podem impulsionar o crescimento da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. O debate contou com a participa\u00e7\u00e3o de Celso Petrucci, diretor de Economia do Secovi-SP e ex-presidente da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII\/CBIC); Betinha Nascimento, vice-presidente da CBIC e diretora do Sinduscon-PE; Simone Benevides Pinho Nunes, secret\u00e1ria de Projetos Estrat\u00e9gicos do Governo de Pernambuco; Rodrigo Ribeiro de Queiroz, secret\u00e1rio de Desenvolvimento Urbano e Habita\u00e7\u00e3o do Governo de Pernambuco; e Paulo Fernando de Lira Junior, presidente da Companhia Estadual de Habita\u00e7\u00e3o e Obras (CEHAB).<\/p>\n

O Nordeste \u00e9 o segundo mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds. Celso <\/span>Petrucci destacou a depend\u00eancia do mercado imobili\u00e1rio em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s fontes de financiamento habitacional e o desafio de expandir fundings. \u201cO mercado imobili\u00e1rio hoje \u00e9 dependente do MCMV, que, por sua vez, \u00e9 dependente do FGTS. Por isso, precisamos de di\u00e1logo pol\u00edtico constante\u201d, afirmou.<\/p>\n

O d\u00e9ficit habitacional no Nordeste \u00e9 de aproximadamente 1,76 milh\u00e3o de moradias, sendo cerca de 220 mil em Pernambuco. A secret\u00e1ria de Projetos Estrat\u00e9gicos do Governo de Pernambuco ressaltou o potencial de crescimento da regi\u00e3o e os avan\u00e7os nas pol\u00edticas habitacionais. \u201cN\u00f3s temos muitas oportunidades e, quem sabe, os nossos descendentes n\u00e3o v\u00e3o conhecer mais o d\u00e9ficit habitacional como a gente conhece\u201d, disse Simone Nunes.<\/p>\n

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Funding imobili\u00e1rio<\/span><\/h3>\n

O financiamento foi tema do segundo painel, \u201cFunding Imobili\u00e1rio: Quem Financiar\u00e1 o Crescimento do Mercado nos Pr\u00f3ximos Anos?\u201d, que discutiu o equil\u00edbrio entre SBPE, FGTS e mercado de capitais e os desafios para ampliar a oferta de cr\u00e9dito e sustentar o crescimento da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n

O debate contou com a participa\u00e7\u00e3o de In\u00eas da Silva Magalh\u00e3es, vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o da Caixa Econ\u00f4mica Federal; Jos\u00e9 da Silva Aguiar, superintendente t\u00e9cnico da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip); e Gabriela Nogueira, diretora executiva do BTG Pactual, que participou de forma on-line.<\/p>\n

Durante o painel, foi destacado que o volume de financiamento imobili\u00e1rio deve superar R$ 400 bilh\u00f5es neste ano. Aguiar chamou aten\u00e7\u00e3o para o crescimento da demanda por recursos. \u201cNunca se financiou tantos im\u00f3veis no Brasil quanto nestes cinco anos, ent\u00e3o haja funding para tudo isso\u201d, apontou.<\/p>\n

In\u00eas Magalh\u00e3es destacou a necessidade de preservar a sustentabilidade do FGTS e, ao mesmo tempo, acompanhar as mudan\u00e7as no mercado de trabalho. \u201cPrecisamos preservar o FGTS e ter um uso equilibrado para que ele seja longevo. Mas precisamos pensar no investimento do trabalho formal, j\u00e1 que o trabalho informal tem aumentado\u201d, afirmou.<\/p>\n

Entre os caminhos apontados para o funding do setor est\u00e3o a redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros, a amplia\u00e7\u00e3o do volume total de cr\u00e9dito e uma melhor destina\u00e7\u00e3o dos recursos regulados e p\u00fablicos.<\/p>\n

FGTS<\/span><\/h3>\n

Os desafios para preservar o FGTS como principal instrumento de financiamento habitacional foram discutidos no terceiro painel do encontro. O debate reuniu Clausens Duarte, vice-presidente de habita\u00e7\u00e3o de interesse social da CBIC; Carlos Augusto Sim\u00f5es Gon\u00e7alves Junior, secret\u00e1rio de Prote\u00e7\u00e3o ao Trabalhador do Minist\u00e9rio do Trabalho e Emprego (MTE); Maria Henriqueta Arantes Ferreira Alves, consultora t\u00e9cnica da CBIC e integrante do Grupo de Apoio Permanente do Conselho Curador do FGTS (GAP\/CCFGTS); e Marcelo Maia, superintendente da Rede Recife da Caixa.<\/p>\n

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A discuss\u00e3o abordou a sustentabilidade financeira do Fundo, as mudan\u00e7as regulat\u00f3rias, o saque-anivers\u00e1rio e os caminhos para ampliar o financiamento habitacional sem comprometer a capacidade futura do FGTS. Henriqueta destacou a natureza do Fundo e a necessidade de preservar sua fun\u00e7\u00e3o social. \u201cO FGTS responde \u00e0 caracter\u00edstica local. FGTS n\u00e3o \u00e9 poupan\u00e7a, \u00e9 pec\u00falio. N\u00e3o pode ser visto como complemento de renda, com a fun\u00e7\u00e3o social que ele tem\u201d, afirmou. Para ela, um dos principais desafios est\u00e1 na manuten\u00e7\u00e3o do fundo nos pr\u00f3ximos dez anos.<\/p>\n

Cen\u00e1rio econ\u00f4mico e pol\u00edtico<\/span><\/h3>\n

O encontro tamb\u00e9m promoveu uma an\u00e1lise do cen\u00e1rio econ\u00f4mico e pol\u00edtico brasileiro, com participa\u00e7\u00e3o da economista-chefe da CBIC, Ieda Vasconcelos, e do cientista pol\u00edtico Leonardo Barreto. O debate abordou as perspectivas para o ambiente de neg\u00f3cios e os impactos das condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas sobre a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Pernambuco foi destacado pelo desempenho na gera\u00e7\u00e3o de empregos no setor. O estado apresenta a maior cria\u00e7\u00e3o relativa de novos postos de trabalho na constru\u00e7\u00e3o entre os estados da Regi\u00e3o Nordeste, enquanto Recife se destaca entre as capitais nesse indicador.<\/p>\n

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A taxa de juros permanece como um dos principais desafios para a atividade. Apesar do ambiente econ\u00f4mico, Ieda Vasconcelos afirmou que a CBIC mant\u00e9m a proje\u00e7\u00e3o de crescimento do setor. \u201cApesar deste cen\u00e1rio, mantivemos a previs\u00e3o de crescimento do setor em 1,2%, particularmente impulsionada pelo setor de infraestrutura. Em 2026, teremos um recorde de R$ 300 bilh\u00f5es em infraestrutura e quase 90% t\u00eam vindo da iniciativa privada\u201d, afirmou.<\/p>\n

Loca\u00e7\u00e3o acess\u00edvel<\/span><\/h3>\n

Encerrando a programa\u00e7\u00e3o, o painel \u201cLoca\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel: da Pol\u00edtica P\u00fablica \u00e0 Transforma\u00e7\u00e3o das Cidades\u201d discutiu a experi\u00eancia do Recife e as possibilidades de ampliar esse modelo como alternativa de acesso \u00e0 moradia e de requalifica\u00e7\u00e3o urbana.Participaram do debate Clausens Duarte e Eduardo Aroeira Almeida, presidente da CBIC, como moderadores; Fabr\u00edcio de Andrade Lebeis, diretor da Secretaria Nacional de Habita\u00e7\u00e3o; Jo\u00e3o Paulo da Silva, secret\u00e1rio executivo do Recentro, da Prefeitura do Recife; e Felipe Cury Pereira da Silva, secret\u00e1rio de Habita\u00e7\u00e3o da Prefeitura do Recife.<\/p>\n

Duarte destacou a necessidade de consolidar a loca\u00e7\u00e3o social como pol\u00edtica p\u00fablica nacional. \u201cA loca\u00e7\u00e3o social est\u00e1 prevista na legisla\u00e7\u00e3o do combate ao d\u00e9ficit habitacional, entretanto essa pol\u00edtica n\u00e3o est\u00e1 formalizada. \u00c9 um problema social: s\u00e3o mais de 3 milh\u00f5es de fam\u00edlias com problemas de aluguel. J\u00e1 temos algumas iniciativas e precisamos consolidar isso como uma pol\u00edtica nacional para poder enfrentar esse problema\u201d, apontou.<\/p>\n

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