{"id":16761,"date":"2026-07-31T16:53:41","date_gmt":"2026-07-31T19:53:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jpasini.com.br\/site\/reforma-tributaria-construcao-e-mercado-imobiliario-terao-novas-obrigacoes-fiscais-a-partir-de-dezembro\/"},"modified":"2026-07-31T16:53:41","modified_gmt":"2026-07-31T19:53:41","slug":"reforma-tributaria-construcao-e-mercado-imobiliario-terao-novas-obrigacoes-fiscais-a-partir-de-dezembro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jpasini.com.br\/site\/reforma-tributaria-construcao-e-mercado-imobiliario-terao-novas-obrigacoes-fiscais-a-partir-de-dezembro\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria: constru\u00e7\u00e3o e mercado imobili\u00e1rio ter\u00e3o novas obriga\u00e7\u00f5es fiscais a partir de dezembro"},"content":{"rendered":"

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A implementa\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria avan\u00e7a para uma nova etapa. A Receita Federal do Brasil (RFB) e o Comit\u00ea Gestor do Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (CGIBS) publicaram o cronograma de obrigatoriedade para emiss\u00e3o de documentos fiscais eletr\u00f4nicos com destaque da Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS) e do Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS). Para os setores da constru\u00e7\u00e3o, do mercado imobili\u00e1rio e do saneamento, as principais exig\u00eancias passam a valer em 1\u00ba de dezembro de 2026.<\/p>\n

Entre os documentos que passam a integrar o novo modelo est\u00e3o a Nota Fiscal de Servi\u00e7os Eletr\u00f4nica (NFS-e) para opera\u00e7\u00f5es como loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa e arrendamento de bens im\u00f3veis, al\u00e9m da cobran\u00e7a de taxas e demais receitas de condom\u00ednios edil\u00edcios. Tamb\u00e9m entram no cronograma a Nota Fiscal Eletr\u00f4nica de Aliena\u00e7\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (NF-e ABI) e a Nota Fiscal de \u00c1gua e Saneamento Eletr\u00f4nica (NFAg).<\/p>\n

A partir da mesma data, tamb\u00e9m ser\u00e1 obrigat\u00f3ria a emiss\u00e3o de nota fiscal para contribuintes do IBS e da CBS que realizem fornecimentos sujeitos aos novos tributos, movimenta\u00e7\u00f5es de bens materiais ou devolu\u00e7\u00f5es de opera\u00e7\u00f5es. A regra poder\u00e1 alcan\u00e7ar empresas da constru\u00e7\u00e3o e do mercado imobili\u00e1rio, conforme o enquadramento do contribuinte e a natureza da opera\u00e7\u00e3o realizada.<\/p>\n

Para as empresas optantes pelo Simples Nacional, a obrigatoriedade de emiss\u00e3o dos documentos fiscais previstos no ato ter\u00e1 in\u00edcio em 1\u00ba de janeiro de 2027, garantindo um prazo adicional para adapta\u00e7\u00e3o \u00e0s novas exig\u00eancias do sistema tribut\u00e1rio.<\/p>\n

O texto tamb\u00e9m prev\u00ea a cria\u00e7\u00e3o de um programa de conformidade voltado \u00e0 fase inicial de implementa\u00e7\u00e3o da CBS e do IBS. As diretrizes do programa ser\u00e3o detalhadas em um novo ato conjunto, que dever\u00e1 ser publicado em at\u00e9 30 dias.<\/p>\n

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